부동산 권리분석 필수 체크리스트
부동산 거래에서 권리분석은 단순한 선택이 아니라 필수 절차입니다.등기부등본을 통한 소유권 확인부터 근저당, 전세권, 가압류, 가등기 등의 법적 권리관계까지 명확히 파악하지 않으면 계약 이후 큰 손해로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 권리분석 항목과 실무 팁을 구체적으로 안내합니다.권리분석 없이 계약하면 ‘집이 내 것이 아닐 수 있다’부동산 거래는 단순히 마음에 드는 집을 고르고 계약서에 서명하는 행위가 아닙니다.눈에 보이지 않는 ‘법적 권리관계’를 먼저 파악하고, 이해한 후 계약을 체결해야 비로소 안전한 거래가 성립합니다.바로 그 중심에 있는 것이 ‘권리분석’입니다. 많은 이들이 부동산 거래 시 건물의 외관이나 실내 상태, 입지 조건, 학군, 교통 등을 우선시하지만, ..
전월세 갱신 시 주의사항
계약갱신청구권의 도입 이후, 전월세 갱신은 더 이상 단순 연장이 아닌 법률과 전략이 필요한 과정이 되었습니다.특히 갱신 거절 사유, 임대료 인상 한도, 계약서 재작성 여부 등은 세입자와 집주인 모두에게 중요한 이슈입니다.이 글에서는 전월세 갱신 시 반드시 알아야 할 핵심 법률 사항과 실전 협상 전략을 구체적으로 안내합니다.전월세 갱신, ‘자동 연장’이 아니다많은 세입자들은 전세나 월세 계약이 끝날 무렵 단순히 “한 번 더 살겠습니다”라는 말로 연장이 되는 줄 압니다.하지만 2020년 7월 이후 ‘계약갱신청구권제도’가 도입되면서 전월세 갱신은 법적 권리와 책임이 수반되는 복잡한 절차로 바뀌었습니다.특히 임대인과 임차인의 이해관계가 충돌하기 쉬운 시점이 바로 갱신 시기이기 때문에, 정확한 법률 지식과 협상력..
부동산 직거래의 장단점 총정리
부동산 직거래, 중개수수료 아끼는 대신 꼭 알아야 할 8가지 리스크부동산 직거래는 중개인을 통하지 않고 거래 당사자끼리 직접 매매나 임대차 계약을 체결하는 방식입니다.중개수수료를 아낄 수 있다는 장점 덕분에 관심이 높지만, 동시에 법적 책임과 사기 위험이 모두 개인에게 전가된다는 점에서 매우 신중한 접근이 필요합니다.이 글에서는 직거래의 장단점은 물론, 사전 준비사항과 안전하게 거래를 마치는 방법까지 상세히 안내합니다.부동산 직거래, 싸게 계약하는 방법일까? 리스크일까?부동산 거래에서 중개 수수료는 결코 적은 비용이 아닙니다.중개료를 아끼고자 ‘직거래’를 선택하는 사례가 증가하고 있으나, 법적 책임과 실무 절차에 대한 모든 부담이 개인에게 전가된다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.특히 사기 피해와 권리..