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부동산 직거래, 중개수수료 아끼는 대신 꼭 알아야 할 8가지 리스크
부동산 직거래는 중개인을 통하지 않고 거래 당사자끼리 직접 매매나 임대차 계약을 체결하는 방식입니다.
중개수수료를 아낄 수 있다는 장점 덕분에 관심이 높지만, 동시에 법적 책임과 사기 위험이 모두 개인에게 전가된다는 점에서 매우 신중한 접근이 필요합니다.
이 글에서는 직거래의 장단점은 물론, 사전 준비사항과 안전하게 거래를 마치는 방법까지 상세히 안내합니다.
부동산 직거래, 싸게 계약하는 방법일까? 리스크일까?
부동산 거래에서 중개 수수료는 결코 적은 비용이 아닙니다.
중개료를 아끼고자 ‘직거래’를 선택하는 사례가 증가하고 있으나, 법적 책임과 실무 절차에 대한 모든 부담이 개인에게 전가된다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.
특히 사기 피해와 권리관계 오해 등은 수천만 원의 손실로 이어질 수 있어 각별한 주의가 요구됩니다.
부동산 직거래의 현실: 장점, 단점, 그리고 안전 수칙
1. 직거래 장점
- 중개수수료 절감
- 빠르고 유연한 협상
- 지인을 통한 신뢰 기반 계약 가능
2. 단점 및 리스크
- 법적 보호 미흡
- 사기 피해 가능성
- 계약서 작성 및 등기 확인 등 실무 부담 큼
3. 안전한 직거래 실천 수칙
① 등기부등본 확인
② 실명·소유자 확인
③ 표준계약서 사용
④ 특약사항 서면 명시
⑤ 전입신고 및 확정일자
⑥ 금전 거래는 계좌 이체로
⑦ 집 상태 사진 기록
⑧ 전문가 검토 의뢰
중개 없는 직거래, 정보와 준비가 전부입니다
부동산 직거래는 중개료 절감이라는 유혹 뒤에 숨어 있는 법적 리스크와 절차 부담을 충분히 이해하고, 꼼꼼한 준비와 정보 확인을 통해 진행해야 합니다.
등기 확인, 계약서 작성, 권리보호 조치 등을 스스로 해야 하기 때문에 거래 전 충분한 사전조사와 전문가의 자문이 필요합니다.
직거래는 단순한 ‘비용 절감’이 아니라 ‘책임 전가’의 개념임을 잊지 말고 접근하는 것이 안전한 거래의 핵심입니다.